Советы юриста по оформлению ипотеки для однополых пар

Ипотека для однополых пар.

Многие однополые пары задумываются о возможности взять совместную ипотеку. Некоторые из них обращаются с этим вопросом к нам. Разумеется, каждому обратившемуся мы даем подробную бесплатную консультацию, исходя из специфики ситуации конкретной пары, однако некоторые вещи будет полезно знать всем.

• При покупке квартиры в ипотеку одновременно заключается два договора: договор купли-продажи квартиры и договор ипотечного кредитования. Покупателями квартиры и заемщиками по кредиту, как правило, являются одни и те же лица.
• Супруги, состоящие в зарегистрированном браке, при покупке квартиры в ипотеку автоматически становятся сособственниками жилья и созаемщиками по кредиту. Увы, возможность заключения брака однополым парам в России пока недоступна, поэтому их путь к совместной ипотеке более тернист.
• Нам представляется не слишком удачной схема, при которой собственником квартиры и заемщиком по ипотеке выступает один человек, а фактически кредит выплачивают оба партнера. Даже если они зафиксируют взаимные обязательства на бумаге, для того, кто не будет вступать в официальные отношения с банком, такое мероприятие будет крайне рискованным.
• Выход все-таки есть. Ряд банков дает возможность взять ипотечный кредит двум заемщикам, не являющимся родственниками, но желающим приобрести квартиру в общую долевую собственность (как правило, в соотношении 50/50). Это не такая уж и редкая услуга. Рекомендуем изучить ипотечные предложения в нескольких банках и выбрать наиболее выгодное.
• Еще одно отличие супружеской ипотеки от той, что доступна однополым парам, состоит в том, что если заработка одного из супругов достаточно для получения ипотечного кредита, то второму 50% квартиры и 50% долга достанутся даже при отсутствии у него какого-либо дохода. А если совместную ипотеку захочет взять гомосексуальная пара, то платежеспособность придется доказывать каждому из партнеров.
• И однополым, и гетеросексуальным парам нужно твердо помнить, что взять совместную ипотеку, а потом разойтись – очень плохая идея: банк ваши перемены в личной жизни интересовать не будут. И даже если один из должников будет готов полностью взять выплаты по кредиту на себя, ему могут отказать, если банк сочтет его доход недостаточным. Так что, каким бы банальным ни казался этот совет, мы все же рекомендуем дважды подумать, прежде чем решиться на такой шаг, как совместная ипотека.

Консультации по этой и многим другим темам вы можете получить в Московской ЛГБТ — инициативной группе СТИМУЛ. Для этого напишите нам на mask.stimulus@gmail.com Консультации оказываются бесплатно.»

Launch Project You already liked this!

Details

  • Categories: Статьи